转移税费降低房价购房者对开征物业税心存担心

　　日前，国家税务总局局长谢旭人在“中国财税论坛2005”上表示，在“十一五”期间，我国将积极稳妥地深化税制改革，其中包括实施城镇建设税费改革，稳步推行物业税，并相应取消相关税费。虽然物业税的具体征收时间与征收方式尚未确定，但谢旭人的这一表态却再度引发了舆论对开征物业税的讨论。　　物业税到底是怎样的一种税收制度？就此问题，记者特请教专业人士作出解读。物业税，也称财产税或地产税，就是将土地作为一项财产，以地价为基础进行征税。是一种国际上比较通行的房地产税制。主要是指不动产所有者或承租者须按期缴纳一定的税费，也就是将土地使用税改为地税，以面积计征改为价值计征。具体说，是将开发商建房时50年至70年的财产税(地租和税费)一次性缴齐，改为购房者在购房后的50年到70年用财产税的形式逐年分期支付地租和税费。简单说，物业税就是将一次收取的钱，改为逐年分期来交。根据国家财税部门介绍，物业税改革的基本框架是将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。　　实行物业税是房地产发展到一定程度后的必然趋势，但有观点认为，目前国内实施物业税的基础并不成熟，加之物业税牵涉到房地产开发的诸多环节，包括土地、开发、贷款等许多方面，以及购房者的消费成本等问题，实行起来可谓牵一发而动全身，政府相关部门应综合全盘进行考虑。　　开征物业税对房地产市场以及购房者关心的房价带来怎样的影响？一种观点认为，目前购买一套房子，购房者须一次性缴纳的税费太多，直接导致了房价过高的结果。一旦开征物业税，从理论上分析，可以促使开发成本下降10%左右，房价将会有所下降。　　另一种观点认为，开征物业税，理论上使房价有了下降的空间，但开发商一般不愿看到房价降低。即使开征物业税使房价下降是一种正常的变化，但开发商为求得更多的利润，也会通过选用更好的建材、更好的户型、更好的配套设施、更好的物业管理等提高小区品质的手段，来保持房价的平稳。　　还有一种观点认为，开征物业税实质上是将一部分税费转移给了购房者，必然加大养房的压力。购房者在购房时房价虽然降低了，但在日后居住使用时费用却会不断上涨，一般工薪阶层的购房者对此费用将无法承担。同时有购房者指出，目前部分小区每户每月须交纳的物业费就高达几百元，如再需要缴纳物业税，将很可能面临“买得起房子住不起”的尴尬。对此，有专家指出，根据国际惯例，征收物业税都应有一定的底线，主要是对投资、出租等经营性房屋在拥有环节征收，而对自住房屋则免征或少征。　　此次国家明确，在“十一五”期间将稳步推行物业税，虽具体征收时间与征收方式尚无定论，但开征物业税不应加重自住购房者的负担。而对于购房者而言，应对物业税的征收有一个心理的准备和理性的认识。